MAFIEvKRAVATACH.cz

Právě jsem se vrátil z jednání s panem radním Průchou a panem náměstkem Jochem (článek jsem rozepsal, dopsal později). Jednání začalo tak, že se mě pánové radní zeptali, jaké je mé přání. Řekl jsem jim, že by chtěl, aby rada města zrušila své usnesení, kterým dala společnosti Fresh CZ s.r.o. výpověď z nájmu a aby odsouhlasila uzavření nové nájemní smlouvy. Poté jsem v krátkosti představil genezi všech obchodních i majetkoprávních vztahů mezi pizzerií a Městem, především mezi zástupci obou subjektů. Zprvu jednání nevypadalo úplně jednoduše, především náměstek Joch vypadal, že má k dohodě daleko, ale věci se vysvětlovaly a vítězily rozumné argumenty.

Pro náměstka Jocha byla na prvním místě otázka ekonomiky. Jednání o penězích s náměstkem primátora, který má zodpovědnost za městské peníze, nebylo úplně jednoduché, ale oceňuji, že se touto problematikou zabývá někdo, kdo zná podnikání z vlastní zkušenosti. I když to na první pohled může vypadat jako nevýhoda, velmi rychle se ukáže, že člověk, který věc zná zevnitř, dokáže porozumět argumentům bez bližšího vysvětlování souvislostí. Pan Joch upustil takovou možnost, že Město přišlo díky dvěma letům, kdy platíme za nájemné mnohem nižší cenu, než nabídla nejvyšší nabídka ve výběrovém řízení, spoustu peněz. Můj názor je takový, že jde o spekulaci, protože nikdo neví, jak by nový nájemník na tomto místě vydržel dlouho s takto vysokým nájemným. Pravdou také je, že místo má nyní nějaké jméno. Klientelu. Je jasné, že vybudovat podniku jméno něco stojí a tyto investice musíme zohlednit ve svých nákladech, což by samozřejmě někdo, kdo by přišel do hotového, počítat nemusel. Nakonec jsme se společně shodli na tom, že Město musí dostat slušné nájemné. Tato shoda nastala i při jednání s primátorem Thomou. Při nabídce nových podmínek nájemní smlouvy jsem samozřejmě také řešil výši nájemného. A tady jsme se opět dostali do hledání kompromisu. Pan náměstek řekl, že zná výši obvyklého nájemného v místě, zjistil si, že Masné Krámy mají nájemné asi 3600 Kč za m2/rok. Pan radní Průcha ovšem namítl,  že Masné Krámy mají jméno a historii. Také jsou na mnohem lukrativnějším místě. Já jsem s doktorem Průchou souhlasil, prostor Masných Krámů je také mnohem větší, takže Masné Krámy mají velkou kuchyni i kapacitu. Namítl jsem také cenu za kterou si pronajalo nebytové prostory naproti Masným Krámům pekařství Rollo. Tady se cena pohybuje někde okolo 1600 Kč za m2/rok. K uzavření nájemní smlouvy došlo před několika měsíci, takže jde o čerstvý stav na trhu. Jsme uprostřed hluboké recese a nikdo neví, jak dlouho potrvá, jestli se to bude lepšit, či naopak. Také jsem připomněl, že provozujeme veřejné WC, které je přístupné všem zdarma, zatímco my platíme za vodu, elektřinu, každodenní úklid, mýdlo, ručníky, ... . Nakonec jsme se shodli, že námi nabídnutá cena Kč 2 500 Kč za m2/rok vůbec není pro Město nevýhodná. Náklady na údržbu toalet budeme muset ještě dořešit.

Poslední věcí, o které jsme v souvislosti s pizzerií hovořili, byla nájemní smlouva. Pan náměstek navrhl smlouvu na dobu neurčitou. To jsem odmítl, protože smlouva na dobu neurčitou, kterou je možno vypovědět bez udání důvodu, nedokáže ochránit naše investiční záměry. V tomto jsem striktní, protože jsem přesvědčen, že naší současnou nájemní smlouvu nelze vypovědět, pokud jsou plněny řádně všechny povinnosti smlouvou a zákonem uložené. S názorem doktorky Hrabové, která se myslím rozhodovala spíše s ohledem na své minulé obchodní aktivity, opravdu souhlasit nemohu. Tvrdit, že není důležité, co je napsáno v nájemní smlouvě a co říká zákon, je podle mě na soudce dosti troufalé. Toto ale paní doktorka vlastně řekla. Její odůvodnění souhlasu s výpovědí spočívá pouze v tom, že vlastník musí mít právo vypovědět nájemní smlouvu, když chce. To ovšem není pravda. Smlouva byla uzavřena jinak a my jsme na základě dohody investovali do městského majetku peníze. Pokud by město o svůj prostor stálo, vždycky má možnost nabídnout takové odstupné, které by bylo neodmítnutelné. A Město přece nikdo nenutil podepisovat nájemní smlouvu, o které teď zástupci města tvrdí, že je pro Město nevýhodná a v tržním mechanismu není žádná nájemní smlouva nevypověditelná. Vše je otázkou dohody a finančního odstupného. Můj návrh nové nájemní smlouvy tedy spočívá v uzavření smlouvy na dobu určitou s přednostním právem na prodloužení ze strany společnosti Fresh CZ s.r.o.. Když tak nad tím přemýšlím, asi bych se ani nebránil smlouvě na dobu neurčitou, ale výpovědní důvody by musely být jasně popsány. Bohužel se bojím, že se schopností některých našich soudců vůbec nezáleží na tom, jestli kdy byla uzavřena jakákoliv nájemní smlouva.

Z celého jednání s náměstkem Jochem a radním Průchou mám dobrý pocit. Pánové jednali věcně, argumentačně jsme hledali kompromisy z obou stran a protože se pánové snažili hájit zájmy Města, nakonec to vypadalo, že máme společné cíle. Pan náměstek Joch telefonicky požádal ředitele Správy domů Volfa, aby se pokusil o odročení soudního sporu s tím, že se pokusíme o mimosoudní dohodu. Následně jsme podali na Správu domů tuto žádost: