Vážení přátelé, minulý týden jsem skončil s přípravou projektu Festival Středy na Piaristickém náměstí a také bych se rád setkal s radním Šestákem, který je ve vedení města tím, kdo se zabývá rozvojem kultury a kreativním průmyslem, ovšem to, čemu se v současnosti věnuji nejvíce, je snaha o mimosoudní dohodu s Městem o zrušení výpovědi z nájmu nebytových prostor naší pizzerii.
Právě jsem se vrátil z jednání s panem radním Průchou a panem náměstkem Jochem (článek jsem rozepsal, dopsal později). Jednání začalo tak, že se mě pánové radní zeptali, jaké je mé přání. Řekl jsem jim, že by chtěl, aby rada města zrušila své usnesení, kterým dala společnosti Fresh CZ s.r.o. výpověď z nájmu a aby odsouhlasila uzavření nové nájemní smlouvy. Poté jsem v krátkosti představil genezi všech obchodních i majetkoprávních vztahů mezi pizzerií a Městem, především mezi zástupci obou subjektů. Zprvu jednání nevypadalo úplně jednoduše, především náměstek Joch vypadal, že má k dohodě daleko, ale věci se vysvětlovaly a vítězily rozumné argumenty.
![](http://www.akmlcochova.cz/data/str3.jpg)
Pro náměstka Jocha byla na prvním místě otázka ekonomiky. Jednání o penězích s náměstkem primátora, který má zodpovědnost za městské peníze, nebylo úplně jednoduché, ale oceňuji, že se touto problematikou zabývá někdo, kdo zná podnikání z vlastní zkušenosti. I když to na první pohled může vypadat jako nevýhoda, velmi rychle se ukáže, že člověk, který věc zná zevnitř, dokáže porozumět argumentům bez bližšího vysvětlování souvislostí. Pan Joch upustil takovou možnost, že Město přišlo díky dvěma letům, kdy platíme za nájemné mnohem nižší cenu, než nabídla nejvyšší nabídka ve výběrovém řízení, spoustu peněz. Můj názor je takový, že jde o spekulaci, protože nikdo neví, jak by nový nájemník na tomto místě vydržel dlouho s takto vysokým nájemným. Pravdou také je, že místo má nyní nějaké jméno. Klientelu. Je jasné, že vybudovat podniku jméno něco stojí a tyto investice musíme zohlednit ve svých nákladech, což by samozřejmě někdo, kdo by přišel do hotového, počítat nemusel. Nakonec jsme se společně shodli na tom, že Město musí dostat slušné nájemné. Tato shoda nastala i při jednání s primátorem Thomou. Při nabídce nových podmínek nájemní smlouvy jsem samozřejmě také řešil výši nájemného. A tady jsme se opět dostali do hledání kompromisu. Pan náměstek řekl, že zná výši obvyklého nájemného v místě, zjistil si, že Masné Krámy mají nájemné asi 3600 Kč za m2/rok. Pan radní Průcha ovšem namítl, že Masné Krámy mají jméno a historii. Také jsou na mnohem lukrativnějším místě. Já jsem s doktorem Průchou souhlasil, prostor Masných Krámů je také mnohem větší, takže Masné Krámy mají velkou kuchyni i kapacitu. Namítl jsem také cenu za kterou si pronajalo nebytové prostory naproti Masným Krámům pekařství Rollo. Tady se cena pohybuje někde okolo 1600 Kč za m2/rok. K uzavření nájemní smlouvy došlo před několika měsíci, takže jde o čerstvý stav na trhu. Jsme uprostřed hluboké recese a nikdo neví, jak dlouho potrvá, jestli se to bude lepšit, či naopak. Také jsem připomněl, že provozujeme veřejné WC, které je přístupné všem zdarma, zatímco my platíme za vodu, elektřinu, každodenní úklid, mýdlo, ručníky, ... . Nakonec jsme se shodli, že námi nabídnutá cena Kč 2 500 Kč za m2/rok vůbec není pro Město nevýhodná. Náklady na údržbu toalet budeme muset ještě dořešit.
Poslední věcí, o které jsme v souvislosti s pizzerií hovořili, byla nájemní smlouva. Pan náměstek navrhl smlouvu na dobu neurčitou. To jsem odmítl, protože smlouva na dobu neurčitou, kterou je možno vypovědět bez udání důvodu, nedokáže ochránit naše investiční záměry. V tomto jsem striktní, protože jsem přesvědčen, že naší současnou nájemní smlouvu nelze vypovědět, pokud jsou plněny řádně všechny povinnosti smlouvou a zákonem uložené. S názorem doktorky Hrabové, která se myslím rozhodovala spíše s ohledem na své minulé obchodní aktivity, opravdu souhlasit nemohu. Tvrdit, že není důležité, co je napsáno v nájemní smlouvě a co říká zákon, je podle mě na soudce dosti troufalé. Toto ale paní doktorka vlastně řekla. Její odůvodnění souhlasu s výpovědí spočívá pouze v tom, že vlastník musí mít právo vypovědět nájemní smlouvu, když chce. To ovšem není pravda. Smlouva byla uzavřena jinak a my jsme na základě dohody investovali do městského majetku peníze. Pokud by město o svůj prostor stálo, vždycky má možnost nabídnout takové odstupné, které by bylo neodmítnutelné. A Město přece nikdo nenutil podepisovat nájemní smlouvu, o které teď zástupci města tvrdí, že je pro Město nevýhodná a v tržním mechanismu není žádná nájemní smlouva nevypověditelná. Vše je otázkou dohody a finančního odstupného. Můj návrh nové nájemní smlouvy tedy spočívá v uzavření smlouvy na dobu určitou s přednostním právem na prodloužení ze strany společnosti Fresh CZ s.r.o.. Když tak nad tím přemýšlím, asi bych se ani nebránil smlouvě na dobu neurčitou, ale výpovědní důvody by musely být jasně popsány. Bohužel se bojím, že se schopností některých našich soudců vůbec nezáleží na tom, jestli kdy byla uzavřena jakákoliv nájemní smlouva.
Z celého jednání s náměstkem Jochem a radním Průchou mám dobrý pocit. Pánové jednali věcně, argumentačně jsme hledali kompromisy z obou stran a protože se pánové snažili hájit zájmy Města, nakonec to vypadalo, že máme společné cíle. Pan náměstek Joch telefonicky požádal ředitele Správy domů Volfa, aby se pokusil o odročení soudního sporu s tím, že se pokusíme o mimosoudní dohodu. Následně jsme podali na Správu domů tuto žádost:
V Českých Budějovicích, 28.2. 2011
Radě města
Statutární Město České Budějovice
Nám. Přemysla Otakara II. č. 1, 2
České Budějovice
Vážení radní,
ráda bych Vás požádala o zrušení usnesení RM č. 25/2009, kterým rozhodla minulá RM o výpovědi z nájmu nebytových prostor společnosti Fresh CZ s.r.o. a o odsouhlasení uzavření nové nájemní smlouvy mezi Statutárním Městem České Budějovice a společností Fresh CZ s.r.o..
Důvodem, proč Vás žádám o zrušení výpovědi, je snaha o urovnání vztahů mezi Statutárním Městem České Budějovice a společností Fresh CZ s.r.o., která provozuje Fresh Pizzerii U Žáby a snaha o nastavení nových, oboustranně výhodných podmínek spolupráce. O urovnání vztahů a uzavření mimosoudní dohody oficiálně jednáme už takřka rok s panem Primátorem Thomou a jednání jsou oboustranně směřována k nalezení další společné cesty.
O výpovědi z nájmu nebytových prostor rozhodlo předchozí politické vedení města, ovšem současní radní Města, kteří pracovali v minulé sestavě RM měli snahu o zrušení tohoto usnesení již v minulém volebním období. Výpověď Fresh Pizzerii U Žáby ovšem není a nebyla politickým rozhodnutím v pravém slova smyslu. Usnesení o výpovědi z nájmu společnosti Fresh CZ s.r.o. předcházela na pravdě se nezakládající obvinění bývalého tajemníka magistrátu a našeho souseda Řeřábka, který má v pronájmu byt nad pizzerií.
To, co spatřuji jako podstatné, je především nastavení nových, jasných a solidních podmínek v rámci nájemního vztahu. Proto navrhuji uzavřít novou nájemní smlouvu. Současná nájemní smlouva by mohla být považována za zmatečnou, ani v rámci soudního sporu nepanují jednotné názory na její výklad.
Návrh podmínek nové smlouvy o pronájmu nebytových prostor.
Navrhuji uzavřít nájemní smlouvu za těchto podmínek:
- Smlouva je uzavřena na dobu určitou 5 let, s možností přednostního prodloužení doby nájmu.
- Nájemné je upraveno na cenu v místě a čase obvyklou, Kč 2500/m2/rok, s přihlédnutím nákladů na provoz veřejného WC.
- Před ukončením nájemní smlouvy Město vždy nabídne přednostně prodloužení nájemní smlouvy spol. Fresh CZ s.r.o..
Děkuji Vám a těším se na další spolupráci.
Za Fresh CZ s.r.o.
Dagmar Šimková
jednatelka společnosti
Tel. 774 446 643
email: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
V tomto týdnu bych se chtěl zkontaktovat i s ostatními radními, se kterými jsem ještě na téma Fresh Pizzerie U Žáby nejednal. Rada města by naši žádost na měla dostat na stůl 23. března.
Ladislav Vrábel