Pizzerie u soudu č. II
- Fresh Pizzerie u Žáby
- Parent Category: Kauzy
- Monday, 25 May 2009 19:03
- Hits: 5141
Je-li nájem uzavřen na dobu neurčitou, jsou pronajimatel i nájemce oprávněni vypovědět smlouvu písemně bez udání důvodu, není-li dohodnuto jinak.
Ano, na tento paragraf se odvolává právník magistrátu JUDr. Homolka v právní analýze /k přečtení ZDE/, kterou vypracoval na objednávku tajemníka magistrátu Řeřábka. Doktor Homolka tvrdí, že smlouvu lze vypovědět v souladu se zákonem č. 116/1990 Sb. o nájmu a podnájmu nebytových prostor, bez udání důvodu, jelikož z obsahu předmětné smlouvy žádné odchylné ujednání nevyplývá. Tolik mozky magistrátu.
Teď provětráme naše hlavičky. Nejprve se podíváme na zákon, pak zkontrolujeme nájemní smlouvu.
Pojďme se tedy podívat, co skutečně říká tento zákon. Pominu ustanovení vztahující se na nájmy uzavřené na dobu určitou, jelikož naše smlouva je uzavřená na dobu neurčitou.
§ 10 říká, že je možno smlouvu vypovědět bez udání důvodu. Oboustranně. Pokud není dohodnuto jinak. Ano?
Pokud je tedy smlouva o nájmu nebytových prostor uzavřená na dobu neurčitou, trvá až do vypovězení nájmu. Pokud se strany nedohodnou na výpovědních důvodech, platí, že smlouvu mohou vypovědět obě strany bez udání důvodu. Ano?
Ano, smlouvu uzavřenou na dobu neurčitou lze vypovědět bez udání důvodu, ovšem pouze, není-li dohodnuto jinak. Pokud je dohodnuto jinak, lze smlouvu vypovědět z důvodů, jež jsou smluvně dohodnuty a nelze smlouvu vypovědět bez udání důvodu. Ano?
Ještě jednou pro pány z magistrátu: Jestliže smlouva má dohodnutý výpovědní důvod, pak ji lze vypovědět z tohoto důvodu. Jestliže smlouva neobsahuje dohodnutý důvod výpovědi, lze ji vypovědět bez udání důvodu.
Zákon jsme všichni pochopili pojďme se podívat do nájemní smlouvy.
V článku I. stojí, že nájemní smlouva je uzavřena na dobu neurčitou s jednoměsíční výpovědní lhůtou.
V článku IV. stojí, že: "V případě prodlení nájemce s placením nájemného delší jak 1 měsíc, má pronajímatel právo vypovědět nájemní smlouvu v 1 měsíční výpovědní lhůtě, která počne běžet od prvního dne měsíce následující po měsíci, kdy byla doručena písemná výpověď nájemci."
Byli bychom rádi, kdyby se Statutární město České Budějovice drželo uzavřených dohod. Nájemné máme zaplacené na dva měsíce dopředu.
Předpokládám, že rada města při dalším zasedání projedná naši žádost, stáhne žalobu a radní se budou tvářit, jako že se nic nestalo. Ono se ale stalo. A ne neúmyslně!
Děkuji všem, kteří nám pomáhali a pomáhají. Jednoho dne Vám možná budu moci poděkovat i jmenovitě.
Váš Ladislav Vrabel
